В консультационный центр краевого Роскадастра обратился гражданин. Его интересует, в какой срок погашается запись об ипотеке, и какие документы для этого потребуются.
Эксперты Роскадастра по Красноярскому краю рассказали, что запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в Росреестр необходимых документов. Однако состав таких документов будет зависеть от того выдавалась закладная или нет. Так, например, в случае, если закладная выдавалась, то в соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке, ипотека будет погашена при поступлении в Росреестр:
- совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
- заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
- заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
Если же закладная не выдавалась, то ипотека будет погашена при поступлении в Росреестр:
- совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
- заявления залогодержателя.
Кроме того, запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 Закона об ипотеке.
Для справки. Принято считать, что ипотека стала доступна среднестатистическому гражданину в 2005 году, тогда процентная ставка была сокращена до относительно доступных на тот момент 14 %. При этом стоит напомнить, что в 1999 году ставка составляла 35 %, а срок кредитования не превышал 5 лет. Таким образом, можно сказать, что история массового современного ипотечного кредитования в России насчитывает порядка 20 лет, в течение которых для многих семей ипотека была и остается единственным способом приобретения жилья.