Роскадастр по Красноярскому краю

Планирую провести капитальный ремонт здания. Потребуется ли после этого выполнение кадастровых работ с целью подготовки технического плана для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости?

(Олег Попов, г. Лесосибирск).

         Отвечая на данный вопрос в Роскадастре по Красноярскому краю пояснили, что капитальный ремонт здания предусматривает замену или восстановление его строительных конструкций или их элементов, за исключением несущих строительных конструкций. Кроме того, в ходе капитального ремонта могут быть заменены или восстановлены системы и сети инженерно-технического обеспечения или их элементы, а также восстановлены или заменены отдельные элементы несущих строительных конструкций на аналогичные или те, которые улучшат показатели таких конструкций.

         Таким образом, в результате капитального ремонта здания основные характеристики здании не подлежат изменению, а это значит, что капитальный ремонт здания не влечет за собой необходимость выполнения кадастровых работ с целью подготовки технического плана для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

         Вместе с тем обращаем внимание, что для проведения технической инвентаризации, кадастровых, землеустроительных или геодезических работ, а также работ, необходимых для внесения сведений в Реестр границ, достаточно обратиться по адресам: г. Красноярск ул. Петра Подзолкова, 3 или ул. Красномосковская, 78, а также в любое из представительств Роскадастра на территории края:

• г. Абан, ул. Пионерская, д. 1, пом. 1
• г. Ачинск, мкр-н 7, зд. 28-Б
• пгт. Березовка, ул. Центральная, д. 52, пом. 15,16
• г. Дивногорск, ул. Набережная имени В.И. Ленина, д. 11
• г. Железногорск, пр-кт Курчатова, д. 48А, пом. 14/3
• г. Иланский, ул. Ленина, д. 57, пом. 92
• г.Ужур, ул. Кирова, д. 42
• г. Шарыпово, мкр. Пионерный, д. 13/14

         Получить дополнительную информацию об услугах, можно по телефонам:               8 (391) 202 69 41, 8 (391) 265 81 00, 8 (391) 265 45 00.

В Красноярском крае ежемесячно наблюдается прирост количества внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) границ населенных пунктов и территориальных зон.

На 1 марта текущего года в ЕГРН внесено 59% границ населенных пунктов (843) от их общего количества (1 716).

Доля внесенных границ территориальных зон составляется 49,1 % от их общего количества (5 869).

Татьяна Голдобина руководитель Управления Росреестра по Красноярскому краю: «Работа по внесению в реестр недвижимости сведений о границах населенных пунктов и территориальных зон начата в нашем регионе в 2022 году и должна быть окончена в 2026 году. Данная работа является важной для всей региональной команды, поскольку данные сведения необходимы для всех правообладателей объектов недвижимости, а также для органов местного самоуправления в вопросах управления территориями».

          Юрий Трепачев директор Роскадастра по Красноярскому краю: «Одной из причин большого количества земельных споров, является ненадлежащее качество или отсутствие сведений о границах территориальных зон в ЕГРН. В этой связи  внесение в ЕГРН актуальных сведений о границах соответствующих зон позволит решить проблемы, связанные с определением правового режима земельного участка».

В Роскадастре по Красноярскому краю рассказали, что с 1 марта 2025 года вступила в силу статья 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 487-ФЗ, согласно которой статья 26 Закона о государственной регистрации недвижимости дополняется пунктами 21.1 и 21.2. Данные пункты предусматривают приостановление кадастрового учета и регистрации права на земельный участок без межевания.

         Таким образом, начиная с 1 марта 2025 года, учетно-регистрационные действия приостанавливаются, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении границ (межевании) земельного участка, который является предметом договора. Исключением будет являться регистрации сервитута в отношении такого земельного участка.

         Также учетно-регистрационные действия будут приостановлены, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства (кроме линейного), для кадастрового учета и регистрации прав на которые подано заявление. Исключением являются случаи, если такое заявление подано в связи с прекращением существования указанных объектов недвижимости.

         Напомним, что заказать кадастровые и землеустроительные работы можно в Роскадастре по Красноярскому краю по телефонам: 8 (391) 202 69 41, 8 (391) 265 81 00, 8 (391) 265 45 00 или на сайте Роскадастра с помощью специального онлайн-сервиса Кадастровые работы. Работники краевого Роскадастра имеют многолетний опыт проведения кадастровых работ и большое количество успешно исполненных договоров, в том числе с крупными заказчиками – государственными компаниями и корпорациями, различными министерствами и ведомствами.

Для получения ипотеки в банке попросили предоставить выписку из ЕГРН о наличии у меня объектов недвижимости. Имею ли я, как многодетная мать, льготы на оплату выписок сведений из ЕГРН (Лидия Старовойтова, г. Красноярск).

         Отвечая на данный вопрос в Роскадастре по Красноярскому краю пояснили, что Согласно приказу Росреестра от 28.10.2024 № П/0335/24, который вступил в силу 1 января 2025 года, определены льготные категории граждан, по запросам которых плата за сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) взимается в размере равном 50 % от размера, установленного для физических лиц. К таким категориям относятся:

• ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны;
• ветераны боевых действий на территории СССР, территории Российской Федерации и территориях других государств;
• дети-инвалиды;
• инвалиды с детства I группы;
• инвалиды I и II групп;
• физические лица, имеющие трех и более несовершеннолетних детей.

         Эта льгота распространяется исключительно на сведения в отношении принадлежащих указанным лицам объектов недвижимости.

         В Роскадастре также напомнили, что указанным приказом установлены новые размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН как на бумажном носителе, так и в электронном виде. Это, в том числе касается сведений ЕГРН, предоставляемых посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН (ФГИС ЕГРН).

В Роскадастре по Красноярскому краю рассказали, что одним из основных направлений деятельности Росреестра является перевод оказываемых услуг в электронный формат. Результаты этой деятельности можно оценить уже сегодня. Следует отметить, что Росреестр является одним из лидеров среди ведомств по количеству и качеству услуг, которыми можно воспользоваться в электронном виде.

         Директор Роскадастра по Красноярскому краю Юрий Трепачев: «Говоря о преимуществах электронных услуг Росреестра, прежде всего, следует отметить экономию времени и средств заявителя, так как обратиться за услугой можно из любой точки мира, где есть интернет 24 часа в сутки, 7 дней в неделю. При этом, как правило, стоимость услуги, оказанной в электронном виде ниже, чем услуги, результатом которой является документ, выданный на бумажном носителе».

         Сегодня надежным проводником, который дает возможность, не выходя из дома, воспользоваться определенными услугами Росреестра и Роскадастра является Единый портал государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ).

         ЕПГУ – это информационная система, которая позволяет получать государственные и муниципальные услуги в электронном формате, а также предоставляет доступ к различной информации и реестрам. Воспользоваться электронными услугами на ЕПГУ могут пользователи, у которых есть подтвержденная учетная запись.

         Посредством ЕПГУ у заявителей есть возможность получить следующие услуги Росреестра и Роскадастра:

• поставить на кадастровый учёт недвижимость и зарегистрировать на нее право;

• получить электронную выписку или копию документа из ЕГРН;

• внести в ЕГРН или снять запрет на регистрационные действия без личного присутствия собственника;

• исправить в сведениях ЕГРН техническую или реестровую ошибку;

• запросить материалы и данные государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства;

В Роскадастр по Красноярскому краю поступило обращение, в котором гражданин попросил исключить из площади квартиры площадь балкона, кухни, коридора, санузла и ванной комнаты так как, по его мнению, указанные помещения не должны входить в жилую площадь квартиры.

         В ответ на данное обращение в краевом Роскадастре пояснили, что согласно пункту 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ – общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, которые предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (кухня, санузел, ванная комната, кладовая и др.), связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

         Таким образом, исключение из общей площади квартиры площади кухни, коридора, санузла и ванной комнаты не представляется возможным. При этом исключению из общей площади жилого помещения подлежат площади балконов, лоджий, веранд и террас.

         Обращаем внимание, что в случае если у правообладателя все же возник вопрос в части правильности определения общей площади квартиры, то ему следует обратиться за консультацией в Роскадастр по Красноярскому краю.

         В рамках консультации будет оперативно проведен анализ данных о квартире. В случае необходимости будут приняты меры по исключению площади балкона, лоджии из общей площади жилого помещения. Более того, по итогам консультации, правообладателю может быть выдан документ, который будет содержать письменную резолюцию о проведении соответствующих работ по изменению параметров площади. Также факт исключения площади может быть подтвержден выпиской из ЕГРН.

         Напомним, что сокращение общей жилой площади квартиры позволит уменьшить платежи за коммунальные услуги и капитальный ремонт, а также снизить налоговые расходы.

         Таким образом, в случае возникновения вопросов в части площади квартиры, заинтересованные лица могут обращаться в консультационные центры Роскадастра на территории Красноярского края.

         Подробную информацию можно получить по телефону: 8 (391) 202 69 41.

В Роскадастре по Красноярскому краю напоминают, что на сегодняшний день единственным документом, который подтверждает право собственности на объект недвижимости, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот официальный документ может содержать как общедоступные сведения, так и специальные сведения, которые доступны лишь определенной группе физических и юридических лиц. 

         Начальник отдела подготовки сведений Роскадастра по Красноярскому краю Ирина Иконникова пояснила, что сегодня к сведениям ограниченного доступа относятся:

• персональные данные физического лица, в пользу которого в ЕГРН зарегистрированы право, ограничение права или обременение объекта недвижимости;
• сведения о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
• сведения из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно-дееспособным;
• сведения о содержании правоустанавливающих документов;
• сведения о дате получения органом регистрации прав заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
• справка о лицах, получивших сведения о принадлежащем собственнику объекте недвижимости;
• копии документов, помещенных в реестровое дело, на основании которых в ЕГРН внесены сведения в отношении объекта недвижимости.

         Перечисленные сведения могут потребоваться при проведении ряда операций с недвижимостью, в том числе покупке, вступлении в наследство, оформлении ипотеки, участии в различных государственных программах и т.д.

         Лицами, которым доступны сведения ограниченного доступа, являются правообладатели объектов недвижимости и их законные представители, а также лица, получившие нотариально удостоверенную доверенность от правообладателя или его законного представителя, нотариусы, суды, правоохранительные органы и прокуратура, органы государственной власти и местного самоуправления и др. Полный перечень всех категорий лиц, имеющих право на получение сведений ограниченного доступа, содержится в частях 13-14 статьи 62 Закона о регистрации.

В краевом Роскадастре рассказали, что на сегодняшний день в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения об 1596 территориях объектов культурного наследия, расположенных на территории Красноярского края.

         Эксперт Роскадастра по Красноярскому краю Любовь Миронова рассказала, что территория объекта культурного наследия – это  территория, занимаемая объектом культурного наследия, которая связана с ним исторически и функционально.          Территория объекта культурного наследия может включать в себя земельные участки, части земельных участков, земли лесного фонда, водные объекты или их части, которые могут находиться в собственности государства, а также муниципальной либо частной собственности.

         В границах территории объекта культурного наследия запрещено проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия или его отдельных элементов, а также работ по сохранению историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

         Границы территории объекта культурного наследия, определяются проектом границ территории объекта культурного наследия на основании архивных документов, в том числе исторических поземельных планов, и научных исследований. При этом обязательно учитываются особенности каждого объекта культурного наследия, включая степень его сохранности и этапы развития. Проект границ территории объекта культурного наследия оформляется в графической форме и в текстовой форме (в виде схемы границ).

         Эксперт обращает внимание, что изменение границ территории объекта культурного наследия возможно в случаях выявления документов или результатов историко-архитектурных, историко-градостроительных, архивных и археологических исследований, отсутствовавших при подготовке утвержденного проекта границ территории объекта культурного наследия, которые дают основания для пересмотра установленных границ территории объекта культурного наследия.

В Роскадастре по Красноярскому краю рассказали, что с 1 января 2025 года изменился размер платы за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

         Согласно приказу Росреестра от 28.10.2024 № П/0335/24, который вступил в силу 1 января 2025 года, установлены новые размеры платы за предоставление как на бумажном носителе, так и в электронном виде сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это, в том числе касается сведений ЕГРН, предоставляемых посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН (ФГИС ЕГРН).

         Также обозначенным Приказом определены льготные категории граждан, по запросам которых будет взиматься плата  равная 50 % от размера, установленного для физических лиц. К таким категориям относятся: ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны; ветераны боевых действий на территории СССР, территории Российской Федерации и территориях других государств; дети-инвалиды; инвалиды с детства I группы; инвалиды I и II групп; физические лица, имеющие трех и более несовершеннолетних детей. Эта льгота распространяется исключительно на сведения в отношении принадлежащих указанным лицам объектов недвижимости.

Понятие «кадастровое деление» подразумевает административное разделение территории Российской Федерации в соответствии с действующим законодательством. Это необходимо для того, чтобы объектам недвижимости можно было присваивать кадастровые номера. Основными единицами кадастрового деления в России являются: кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы, которые разделяются двоеточием, рассказали в Роскадастре по Красноярскому краю

         Кадастровый округ – это самая крупная единица кадастрового деления, границы которой совпадают с границами субъекта Российской Федерации. Каждый округ имеет свой номер и название, например, Красноярский кадастровый округ – «24».

         Следующим после двоеточия идет кадастровый район. Он включает в себя территорию административно-территориальной единицы субъекта РФ. Например, кадастровый район «50» обозначает город Красноярск. Границы кадастровых районов не выходят за пределы округа.

         Далее идет «кадастровый квартал». Как правило, границы кварталов совпадают с границами городской или сельской застройки, географических объектов, дорог.

         Три перечисленные единицы кадастрового деления создают основу кадастрового номера любого объекта недвижимости, что позволяет однозначно определить местоположение объектов на территории страны.

         Следует отметить, что территория Красноярского края разделена на три кадастровых округа:

1.      Красноярский кадастровый округ «24», в который входит 61 кадастровый район, состоящий из 18 689 кадастровых кварталов;

2.      Таймырский кадастровый округ «84», в который входят 5 кадастровых районов, состоящих из 110 кадастровых кварталов;

3.      Эвенкийский кадастровый округ «88», в который входят 3 кадастровых района, состоящие из 314 кадастровых кварталов.

         Таким образом, кадастровый учет объекта недвижимости в обязательном порядке сопровождается присвоением объекту недвижимости кадастрового номера, схематично выглядящего следующим образом - 24:50:5678910:0 и состоящего из номера кадастрового округа, в котором находится объект, номера кадастрового района, номера квартала и непосредственно номера объекта недвижимости.

         Кадастровый номер уникален и не повторяется на территории Российской Федерации, присваивается он лишь один раз при первичной постановке на учет и больше не меняется.

В Роскадастре по Красноярскому краю пояснили, что условия, порядок и правила застройки определенного земельного участка определяются согласно градостроительному плану земельного участка (ГПЗУ).

         Эксперты отметили, что наличие ГПЗУ упрощает процесс получения разрешений на строительство и другие согласования. Это снижает риск правовых споров и неопределенности для инвесторов, архитекторов и строителей. Получение ГПЗУ является обязательным этапом для начала проектирования объектов строительства за исключением объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома, которые до 1 марта 2031 года могут создаваться без проектной документации.

         Таким образом, ГПЗУ выполняет информационную функцию, и в нем собрана информация обо всех строительных характеристиках предназначенного для застройки земельного участка и имеющихся строительных ограничениях. К такой информации в частности относятся следующие сведения:

• о границах участка и его кадастровом номере или о границах образуемого земельного участка, указанных в утвержденной схеме расположения на кадастровом плане территории;
• об основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования;

• о параметрах застройки (плотность застройки, процент застройки, высота зданий);
• о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства (ОКС) к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения);
• о границах зоны планируемого размещения (ОКС) в соответствии с утвержденным проектом планирования территории ППТ (при его наличии);
• об ограничениях использования земельного участка, в том числе если участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ);
• о границах ЗОУИТ, если участок полностью или частично расположен в границах таких зон, границах публичных сервитутов;
• о наличии или отсутствии в границах земельного участка объектов культурного наследия, о границах территорий таких объектов и ряде других характеристик.

         Подать заявку на получение ГПЗУ можно в многофункциональных центрах (МФЦ), посредством портала Госуслуг или в местной администрации.